Minha Casa, Minha Vida: Lula sanciona nova lei do programa; veja o que muda

O presidente Luiz Inácio Lula da Silva sancionou nesta quinta-feira (13) a medida provisória (MP 1.162/2023) aprovada pelo Congresso Nacional que retoma o programa habitacional Minha Casa, Minha Vida. A cerimônia de assinatura aconteceu pela manhã no Palácio do Planalto, com a participação do ministro das Cidades, Jader Filho, e diversas autoridades.

O texto na íntegra da nova lei não havia sido publicado até o começo da tarde. Mas o ministro Jader Filho afirmou, segundo informações do portal G1, que o presidente vetou vários trechos do texto final que foi para a sanção, mas destacou três vetos principais:

• as distribuidoras de energia não poderão comprar o excedente produzido por painéis solares instalados nas casas do programa como era previsto;
• as construtoras não precisarão contratar um seguro pós-obra como havia sido definido;
• não haverá descontos descontos em taxas cobradas pelos cartórios em operações com recursos do FGTS como aparecia no texto até então.

O Minha Casa, Minha Vida foi criado em 2009. Em 2020, foi extinto pelo governo de Jair Bolsonaro e substituído pelo Casa Verde e Amarela.

O programa já havia entrado em vigor, mas precisava da aprovação do Congresso Nacional e, depois, ser sancionado para não perder a validade.

Faixas de renda e valores de imóveis

Conforme a MP, são três faixas de renda de beneficiados.

Nas áreas urbanas:

Faixa 1:

• destina-se a famílias com renda bruta familiar mensal de até R$ 2.640;
• para imóveis de até R$ 170 mil subsidiados ou para imóveis de até R$ 264 mil financiados, a depender da localidade;
• entrada: subsídio de até R$ 55 mil;

Faixa 2:

• renda mensal de até R$ 4,4 mil
• para imóveis financiados de até R$ 264 mil, a depender da localidade;
• entrada: subsídio de até R$ 55 mil;

Faixa 3: 

• renda mensal até R$ 8 mil
• para imóveis financiados de até R$ 350 mil em todo o país;
• entrada: sem direito a taxas de juros mais baixas.

Em áreas rurais, os valores são equivalentes, mas contados anualmente devido à sazonalidade do rendimento nessas áreas. Assim:

• a faixa 1 abrangerá famílias com até R$ 31.680,00 anuais;
• a faixa 2 vai até R$ 52.800,00; e
• a faixa 3, até R$ 96 mil.

No caso de áreas rurais, os valores dos imóveis mudam no programa. O valor do subsídio para novas moradias é de R$ 75 mil e para reformas é de até R$ 40 mil.

A atualização dos valores poderá ser feita por ato do Ministério das Cidades, pasta que coordenará o programa.

Juros menores

Segundo a Caixa Econômica Federal, que divulgou novas regras para o programa recentemente, houve um fatiamento das faixas do programa para permitir juros menores para rendas mais baixas. Veja:

Fim da exclusividade

A lei tira a exclusividade da Caixa Econômica Federal como operadora do Minha Casa, Minha Vida.

Com a mudança, bancos privados, digitais e cooperativas de crédito poderão operar no programa, desde que forneçam informações sobre as transferências ao Ministério das Cidades com identificação do destinatário do crédito.

Tramitação

Em junho, o Senado aprovou o projeto de lei de conversão da Medida Provisória 1.162/2023, que recriou a política pública federal. O programa vai atender famílias com renda mensal de até R$ 8 mil, em áreas urbanas, e de até R$ 96 mil no ano, na zona rural.

O texto já havia sido aprovado pela Câmara dos Deputados, também em junho, com alterações. Uma delas é a permissão do uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para projetos de iluminação pública, saneamento básico, vias públicas e drenagem de águas pluviais.

Há previsão de aplicar, no mínimo, 5% dos recursos do programa no financiamento da retomada de obras paradas, reforma ou requalificação de imóveis inutilizados e construção de habitações em cidades de até 50 mil habitantes.

Outra mudança é o desconto de 50% na conta de energia de quem for inscrito no CadÚnico, cadastro dos programas sociais do governo.

Leia também

Impacto no bolsoMinha Casa, Minha Vida: compra de energia excedente de casas aumentará conta de luz, diz ministroObrigatoriedade foi incluída pelo Congresso em medida provisória que recriou o programa habitacional

*Com Agência Brasil.