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O Ifix – índice que reúne os fundos imobiliários mais negociados na B3 – fechou a sessão desta terça-feira (20) com alta de 0,14%, aos 2.987 pontos. O fundo CSHG FoF (HGFF11) liderou a lista das maiores altas do pregão, com elevação de 4,31%. Confira os demais destaques de hoje ao longo do Central de FIIs.
O FII Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) tem como novo inquilino a Google Brasil Internet, que assinou contrato de locação com o fundo e ocupará o imóvel Sky Corporate, no bairro da Vila Olímpia, em São Paulo (SP), região nobre para o segmento de lajes corporativas.
A empresa ocupará os 2.690 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) pertencentes ao fundo no imóvel, equivalente a 10% da área total do edifício. De acordo com o último relatório gerencial divulgado no fim do mês passado, o espaço estava totalmente vago.
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No comunicado em que anuncia o acordo com a Google, o Pátria Edifícios Corporativos não detalha o prazo de vigência da locação. A carteira estima um aumento na receita imobiliária de aproximadamente R$ 0,08 por cota com o novo contrato.
Além do Sky Corporate, a carteira tem participação em outros cinco edifícios – todos em São Paulo – totalizando uma ABL de 11.843 metros quadrados.
Maiores altas desta terça-feira (20):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| HGFF11 | CSHG FoF | Títulos e Val. Mob. | 4,31 |
| AIEC11 | Autonomy Edifícios | Lajes Corporativas | 2,6 |
| RBRP11 | RBR Properties | Outros | 1,89 |
| HCTR11 | Hectare | Títulos e Val. Mob. | 1,77 |
| ALZR11 | Alianza Trust Renda | Logística | 1,6 |
Maiores baixas desta terça-feira (20):
| Ticker | Nome | Setor | Variação (%) |
| BLMR11 | Bluemacaw Renda+ FOF | Títulos e Val. Mob. | -2,35 |
| PATL11 | Pátria Logística | Logística | -2,2 |
| VINO11 | Vinci Offices | Lajes Corporativas | -1,67 |
| XPPR11 | XP Properties | Outros | -1,66 |
| MGFF11 | MOGNO | Títulos e Val. Mob. | -1,49 |
Fonte: B3
Nova oferta do FII de shopping MALL11; XPLG11 reduz vacância do portfólio
Confira as últimas informações divulgadas por fundos imobiliários em fatos relevantes:
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MALL11 quer captar R$ 200 milhões em nova oferta
O FII Malls Brasil Plural aprovou a realização da quarta emissão de cotas do fundo, que pretende captar R$ 200 milhões, conforme aponta fato relevante divulgado nesta segunda-feira (19).
O valor unitário dos novos papéis foi fixado em R$ 107,92 e a taxa de distribuição da oferta será de R$ 0,81, totalizando um preço de subscrição de R$ 108,73.
Na abertura da sessão desta terça-feira (20), as cotas do Malls Brasil Plural eram negociadas a R$ 108,28, abaixo do valor definido para a quarta emissão da carteira.
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Cotistas com posição no final desta quinta-feira (22) terão direito de preferência na oferta, que poderá ser exercido entre os dias 27 de setembro e 7 de outubro de 2022.
Com uma ABL de 95 mil metros quadrados, o Malls Brasil Plural tem participação em oito shopping centers localizados em cinco estados. O patrimônio líquido da carteira é de R$ 815 milhões.
Na semana passada, outro FII de shopping, o XP Malls (XPML11), havia aprovado nova emissões de cotas, com objetivo de captar até R$ 250 milhões.
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XPLG11 assina novo contrato de locação e reduz vacância de 9,0% para 8,8%
O FII XP Log assinou contrato para a locação do módulo B5 do condomínio logístico Syslog Galeão, localizado em Duque de Caxias, no estado do Rio de Janeiro.
A empresa Vitrine Direta, que atua no comércio varejista, ocupará o espaço que representa uma ABL de quase 2 mil metros quadrados. O prazo do contrato é de 60 meses, detalha o fundo.
Segundo a gestão do XP Log, a receita acumulada prevista para o novo contrato é de R$ 0,0230 por cota nos primeiros 24 meses do vínculo. A partir do 25º, a receita mensal estimada – sem considerar a correção monetária – é de R$ 0,0011 por cota.
Com o novo contrato, a taxa de vacância dos imóveis do fundo cai de 9,0% para 8,8%, de acordo com cálculos dos gestores.
De acordo com o último relatório gerencial, o portfólio do XP Log conta com 17 condomínios logísticos atualmente, espaços localizados no Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Pernambuco.
Na semana passada, o fundo concluiu a compra do condomínio logístico Santana Business Park, localizado em Barueri, no interior paulista. O fundo pagou R$ 68,4 milhões pelo espaço de quase 19 mil metros quadrados de ABL.
Dividendos hoje
Confira quais fundos distribuem rendimentos nesta terça-feira (20):
| Ticker | Fundo | Rendimento |
| CPTS11 | Capitânia Securities | R$ 1,10 |
| MCCI11 | Mauá Capital Recebíveis | R$ 1,10 |
| VGIP11 | Valora CRI | R$ 1,00 |
| VGIR11 | Valora RE | R$ 0,13 |
| [ativo=MCFF11] | Mauá Capital Hedge | R$ 0,11 |
Giro imobiliário: mercado espera manutenção da Selic em 13,75% ao ano, mostra levantamento
No último dia 5, o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, afirmou em evento que o Comitê de Política Monetária do BC (Copom) avaliaria um novo aperto na taxa de juros. No dia seguinte, o diretor de Política Monetária da autarquia, Bruno Serra, acrescentou ser “inconsistente” o mercado projetar inflação acima do centro da meta em 2024 enquanto discute a queda dos juros em 2023. Ou seja, o recado era de que o banco não iria “baixar a guarda”. Mesmo assim, bancos e consultorias acreditam que o ciclo de alta da Selic, a taxa básica de juros, chegou ao fim na reunião de agosto.
Para 41 das 50 instituições financeiras ouvidas pelo Projeções Broadcast, a taxa deve ser mantida em 13,75% na reunião que começa hoje e termina amanhã, movimento que encerraria o mais longo ciclo de aperto monetário da história. No entanto, economistas reconhecem que aumentou o risco de ajuste residual de 0,25 ponto.
Para Luís Otávio de Souza Leal, economista-chefe do Banco Alfa, o cenário é de manutenção dos juros em 13,75%, em uma decisão que deve ser acompanhada de um discurso duro por parte do BC. O economista reconhece que, diante do aumento das projeções de inflação para 2024, o Copom pode optar por um aperto residual como forma de sinalizar ao mercado o seu comprometimento com a meta.
“O único motivo pelo qual eu vejo o risco de um aumento para 14% é para reforçar não só com palavras, mas com ações, esse discurso hawkish (inclinação por taxas de juros mais altas para conter a inflação). Em termos de convergência da inflação, não vejo esse 0,25 ponto de diferença ter um impacto relevante, mas poderia ser uma forma de fazer o mercado reverter essa expectativa de 2024″, diz.
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