FIIs ganham mais de 400 mil investidores em 2023; patrimônio líquido também cresce

O mercado de fundos imobiliários ganhou no mês passado mais de 36 mil novos investidores e agora soma um total de 2,415 milhões, de acordo com boletim mensal da B3, divulgado nesta segunda-feira (13). Em dezembro de 2018, este número estava em 208 mil.

Com os dados de outubro, o número de novos investidores de FIIs em 2023 chegou a 416 mil. No ano passado, o mercado havia recebido 453 mil e, em 2002, 527 mil – melhor resultado anual da história.

Com 75,5% de participação, as pessoas físicas são protagonistas no mercado de fundos imobiliários, seguido dos institucionais (18%) e dos não residentes ou estrangeiros (5%).

Os CPFs também respondem por 67,7% do volume financeiro do segmento – que tem uma média diária de negociação de R$ 237 milhões em 2023.

De acordo com o boletim da B3 divulgado nesta segunda-feira (13), o patrimônio líquido dos fundos imobiliários alcançou em setembro – último dado disponível – R$ 223 bilhões e renovou a máxima histórica, que era R$ 220 bilhões no mês anterior.

Nesta mesma base de comparação, o valor de mercado dos FIIs mostrou arrefecimento, caindo de R$ 153 bilhões para R$ 150 bilhões.

Ifix hoje:

Na sessão desta segunda-feira (13), o Ifix – índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa – opera no campo positivo. Às 11h02, o indicador registrava alta de 0,03%, aos 3.183 pontos. Confira os demais destaques do dia.

Maiores altas desta segunda-feira (13):

Maiores baixas desta segunda-feira (13):

Fonte: B3 

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Tributação dos dividendos dos FIIs: ‘fantasma’ está superado, afirma Professor Baroni

Referência na análise de fundos imobiliários, Marcos Baroni, especialista da Suno Research, considera superada a discussão sobre a taxação dos rendimentos distribuídos pelos FIIs – um fantasma para o mercado, segundo analista.

No final do mês passado, a Câmara dos Deputados aprovou o projeto de lei que prevê a tributação de investimentos de pessoas físicas no exterior, o PL das “offshores”. O texto também alterou regras para a isenção dos rendimentos de FIIs e Fiagros para pessoas físicas.

De acordo com a proposta do relator, o deputado Pedro Paulo (PSD-RJ), o benefício só será concedido para fundos com pelo menos 100 cotistas. Atualmente, o limite é de 50 investidores – sendo que a proposta original do governo federal falava em 500.

Considerando o piso proposto, pelo menos 127 FIIs teriam os rendimentos tributados, aponta estudo do InfoMoney com dados do StatusInvest, plataforma de informações financeiras.

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Baroni – ou Professor Baroni, como é mais conhecido – afirma que, para muitos, a mudança é apenas o começo da tributação para todo o mercado. No entanto, ele discorda e se diz tranquilo com a manutenção da isenção dos rendimentos para a grande maioria dos fundos – que atualmente contam com muito mais do que 100 cotistas.

“Este fantasma que era uma pedra no sapato do mercado está superado; passamos pelo teste de fogo”, afirma o especialista da Suno. “Eventuais ajustes na quantidade de investidores [podem ocorrer], mas isso acaba sendo marginal dentro de todo o escopo”, pontua.

FIIs de shopping têm retorno médio de 23% este ano; há espaço para mais ganhos em 2024?

A retomada dos fundos imobiliários de shopping tem chamado a atenção do mercado em 2023. Essa classe de ativo foi uma das que mais sofreram com as restrições impostas pela pandemia da Covid-19, mas demonstra forte recuperação este ano. Para 2024, a expectativa de gestores também é positiva – e bem diferente do cenário enfrentado nos últimos anos.

“Em determinados momentos da pandemia, os empreendimentos ficaram meses fechados”, relembra Leandro Bousquet, gestor do Vinci Shopping Centers (VISC11), durante a série Super Clássicos, produzida pela XP e mediada por Maria Fernanda Violatti, head de FIIs listados da casa.

Com menor receita, os fundos de shopping tiveram de reduzir a distribuição de rendimentos e, consequentemente, perderam atratividade e valor na Bolsa.

Superado o momento de adversidade, Bousquet afirma que, atualmente, há um crescimento muito forte em todos os indicadores dos empreendimentos, como vendas, movimentação de pessoas, resultado por metro quadrado e resultado caixa.

A boa fase também pode ser observada no desempenho das cotas dos FIIs que atuam no segmento. Em média, esses fundos acumulam alta de 23% em 2023 – a maior entre os principais segmentos do mercado. O desempenho também é mais do que o dobro do registrado pelo Ifix, que subiu 10% no período. Confira mais detalhes. 

Dividendos hoje

Confira a lista dos FIIs que distribuem dividendos nesta segunda-feira (13).

Fonte: StatusInvest

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