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Os investidores do FII de escritórios Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) decidem hoje o futuro da participação do fundo no edifício The One, próximo da região da avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo (SP), área nobre para o segmento de lajes corporativas.
A fração da carteira no imóvel corresponde às unidades 31, 32, 33, 34, 51 e 52 – aproximadamente 1.826 metros quadrados. Os espaços estão atualmente no radar de dois fundos imobiliários.
Os cotistas do Pátria Edifícios poderão se manifestar sobre o tema até às 17h desta terça-feira (6). O resultado da consulta será divulgado após o horário limite para a participação no procedimento.
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O primeiro interessado nas seis unidades do The One é o VBI Prime Properties (PVBI11), que ofereceu R$ 57,53 milhões, equivalente a R$ 31.500 por metro quadrado. Antes de analisar os números, no entanto, os cotistas terão de avaliar o conflito de interesse na eventual transação.
Isso porque tanto o PATC11 como o PVBI11 são geridos pela mesma empresa, a VBI Real Estate. Antes de iniciar uma negociação, os fundos vão consultar o entendimento dos investidores sobre o tema – primeiro item que será discutido na AGE marcada para o início do mês que vem.
O entendimento sobre o conflito de interesse também será válido para a proposta feita pelo PVBI11 para a aquisição da participação do PATC11 no Vila Olímpia Corporate, imóvel também localizado em região nobre da capital paulista.
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Caso a oferta do VBI Prime Properties para a aquisição das unidades do The One seja reprovada, será avaliada a proposta feita pelo fundo imobiliário homônimo do imóvel (ONEF11), que hoje já é dono de 6 mil dos 13,6 mil metros quadrados do edifício.
Para aumentar a participação no imóvel, o FII The One está disposto a pagar o mesmo valor oferecido pelo PVBI11. A condição de pagamento também é a mesma do VBI Prime Properties, ou seja, R$ 40,2 milhões em recursos de caixa e o saldo remanescente seria inicialmente captado no mercado.
Localizado no badalado eixo entre as avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo, o edifício The One tem dez andares e classificação AA – que indica elevado padrão construtivo. O espaço conta ainda com a maior certificação LEED – de melhores práticas ambientais – e, atualmente, está totalmente ocupado.
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Hoje, o espaço representa 19% da receita do PATC11, que conta ainda com participação em outros cinco imóveis, somando uma área bruta locável (ABL) de 127,9 mil metros quadrados, como mostra a tabela abaixo:
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