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O FII BTG Pactual Logística (BTLG11) assinou compromisso para a venda de dois galpões que fazem parte do atual portfólio do fundo. A transação está avaliada em R$ 105 milhões.
Conforme o acordo, a carteira se comprometeu a negociar os imóveis BTLG Dutra, no Rio de Janeiro (RJ), e o BTLG Santa Luzia, em Minas Gerais (MG). Os espaços estão locados atualmente para o Supermarket e Ambev, respectivamente.
Se confirmada a transação, o BTLG11 receberia inicialmente R$ 25,6 milhões. O saldo remanescente seria dividido em duas parcelas: uma de R$ 11,5 milhões quatro mês após a conclusão de negócio e outra de R$ 67,8 milhões 18 meses depois.
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“Durante o período entre o pagamento da parcela inicial e a conclusão dos pagamentos, o fundo continuará fazendo jus ao recebimento de percentual equivalente a 41,5% das receitas de locação combinadas dos imóveis”, detalha comunicado da carteira ao mercado.
Conforme o pagamento das parcelas, o lucro estimado com a venda dos galpões será de aproximadamente R$ 0,92 por cota, complementa o documento.
Em junho, BTLG11 ingressou na lista dos FIIs mais recomendados do mercado, de acordo com compilação mensal do InfoMoney.
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“Acreditamos nos fundamentos do setor logístico e gostamos da resiliência que tem apresentado o BTG Pactual Logística”, aponta relatório da Guide Investimentos.
“Nessa perspectiva, enxergamos o BTLG como um dos melhores nomes para estar posicionado, visto sua capacidade de alocação e o potencial upside [valorização] de ativos do portfólio, como o desenvolvimento em SBC, antigo galpão da Ford”, segue o texto.
A corretora lembra que o BTLG11 possui 21 galpões, localizados principalmente no Sudeste, com maior exposição ao segmento alimentício. Segundo a Guide, o fundo conta com 52% dos seus contratos “atípicos” e com inquilinos de grande relevância nacional e baixo risco, como BRF, Femsa, Itambé e Natura.
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Contratos atípicos de aluguel são acordos com termos diferenciados, que costumam ter prazo maior e, normalmente, oferecem risco menor de vacância e maior previsibilidade de receita.
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