GARE11 manterá patamar de dividendos para 2026? Gestor responde dúvidas
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O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) aposta que os ativos adquiridos recentemente podem se beneficiar de uma mudança gradual no ciclo econômico. Após concluir a maior emissão de sua história, o fundo mira preserva o patamar atual de dividendos e estrutura o portfólio para capturar potencial valorização caso a trajetória de queda da Selic se confirme ao longo do ano.
Novo regulamento
Criado em 2018, o XPLG11 passou recentemente por uma atualização estrutural relevante após aprovação em Assembleia. O regulamento foi modernizado para incorporar instrumentos consolidados na indústria, como recompra de cotas e maior flexibilidade financeira. “O regulamento era moderno para 2018, mas a indústria mudou muito. Precisava evoluir”, pontua Pedro Carraz, sócio-gestor da XP Asset.
“O nosso sonho grande é ter um fundo de 40 bilhões. Esse é o futuro da indústria”, diz Carraz. Ele explica que, em momentos de desconto elevado do XPLG11 no mercado secundário, a estratégia foi estruturar veículos apartados para capturar grandes transações — como a aquisição de um portfólio de R$ 1,1 bilhão com quatro ativos 100% locados no Rio, São Paulo e Manaus.
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FATN11 aposta em retrofit
O fundo imobiliário FATN11 (BRC Renda Corporativa) anunciou a assinatura de promessa de compra de um edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, na região central de São Paulo (SP).
O imóvel possui 4.135 m² de área bruta locável (ABL), distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo, e será submetido a um amplo processo de retrofit e fit-out para adequação ao modelo de escritórios plug and play voltado a múltiplos usuários.
Expansão de aluguel
O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) anunciou a celebração do segundo aditivo ao contrato de locação firmado com a FedEx Brasil, ampliando a ocupação da empresa no empreendimento Bresco Viracopos.
Com o aditivo, a FedEx passa a ocupar uma área bruta locável (ABL) adicional de 1.560 m² no Flex Viracopos, totalizando 3.120 m² no imóvel. A expansão reduz a vacância física do ativo para 0,4%, praticamente zerando os espaços disponíveis no empreendimento.
30ª venda
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) concluiu a venda de uma agência bancária localizada em São Gonçalo (RJ), locada ao Santander, por R$ 7 milhões. A operação marca a saída definitiva do fundo da região e integra a estratégia de reciclagem de ativos conduzida pela gestão desde 2019.
O imóvel foi negociado por valor 5,3% superior ao laudo patrimonial vigente. Ao longo do período de investimento, que durou 13 anos, a operação gerou Taxa Interna de Retorno (TIR) de 10,65% ao ano, equivalente a CDI + 1% ao ano.
